489-493 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 235,1 m² · constr. 2005 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 713 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083840640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683864
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
58227083840640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 662 m · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 140 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 655 m · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 123 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 731 m · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −60 913 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 084 358 $ Poids 64 % |
| 4 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 637 m · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 788 177 $ Poids 55 % |
| 5 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 805 m · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −82 218 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 1 262 437 $ Poids 47 % |
| 6 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 220 $ Poids 45 % |
| 7 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 745 m · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +77 747 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 887 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −93 501 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 104 987 $ Poids 38 % |
| 9 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −50 448 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 1 228 145 $ Poids 37 % |
| 10 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 850 145 $ Poids 37 % |
| 11 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 856 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +89 921 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 923 300 $ Poids 37 % |
| 12 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 668 m · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +120 522 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 373 602 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.