501 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 113,7 m² · constr. 1986 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 379 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083840731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618767
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
58227083840731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 724 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 720 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 619 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 652 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 610 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 950 939 $ Poids 57 % |
| 4 | 5665, Rue Boileau, Brossard 2025-07-30 · 784 m · Vendu 670 000 $ (6 119 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 761 748 $ Poids 55 % |
| 5 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 988 774 $ Poids 55 % |
| 6 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 730 m · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +35 841 $ | 590 013 $ Poids 49 % |
| 7 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 541 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 858 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 651 093 $ Poids 46 % |
| 9 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 5880, avenue Bienville, Brossard 2025-08-22 · 947 m · Vendu 628 000 $ (6 145 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 759 150 $ Poids 44 % |
| 11 | 5540, rue Boileau, Brossard 2025-04-22 · 879 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 776 088 $ Poids 44 % |
| 12 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 826 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 878 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.