536 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083840798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618779
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
58227083840798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 614 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 580 184 $ Poids 68 % |
| 2 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 530 918 $ Poids 63 % |
| 3 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 973 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 395 318 $ Poids 62 % |
| 4 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 892 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 004 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 679 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 784 494 $ Poids 57 % |
| 6 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 892 m · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 924 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 528 480 $ Poids 54 % |
| 8 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 560 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 596 976 $ Poids 52 % |
| 10 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 891 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 722 940 $ Poids 52 % |
| 11 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 483 584 $ Poids 49 % |
| 12 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 379 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.