509 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 143,9 m² · constr. 1986 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 411 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083840842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618780
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
58227083840842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 032 $ Poids 69 % |
| 2 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 718 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +50 382 $ | 753 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 659 448 $ Poids 60 % |
| 4 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 734 m · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +35 841 $ | 656 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 5665, rue Alain, Brossard 2025-01-17 · 581 m · Vendu 499 000 $ (3 374 $/m²) 147,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 585 471 $ Poids 44 % |
| 6 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 578 784 $ Poids 42 % |
| 7 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 736 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 703 585 $ Poids 38 % |
| 9 | 5678, rue Alexandre, Brossard 2025-04-10 · 792 m · Vendu 565 000 $ (4 424 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 488 $ Poids 38 % |
| 10 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +51 983 $ | 808 269 $ Poids 37 % |
| 11 | 5792, rue Alexandre, Brossard 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 956 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 786 874 $ Poids 36 % |
| 12 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 768 800 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.