551 Rue GASPÉ · Longueuil
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 362 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083841964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618799
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
58227083841964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 671 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +17 808 $ | 620 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 582 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 581 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 641 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 684 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 735 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 835 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 710 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 567 177 $ Poids 68 % |
| 6 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 743 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 562 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 977 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 566 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 941 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 829 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 625 893 $ Poids 55 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 226 366 $ Poids 55 % |
| 11 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 638 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 763 298 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.