574 Rue GASPÉ · Longueuil
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 352 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083842922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619261
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
58227083842922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 745 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +17 808 $ | 622 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 657 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 582 629 $ Poids 76 % |
| 3 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 790 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 645 905 $ Poids 74 % |
| 4 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 709 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 685 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 823 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 837 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 777 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 568 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 830 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 563 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 567 839 $ Poids 60 % |
| 9 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 363 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 702 m · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 730 515 $ Poids 58 % |
| 11 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 846 $ Poids 57 % |
| 12 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 633 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 643 292 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.