533 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 145,8 m² · constr. 1985 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 439 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083850145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618785
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
58227083850145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 605 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 747 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 737 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +47 233 $ | 754 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 660 655 $ Poids 58 % |
| 5 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 604 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −57 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 520 $ Poids 51 % |
| 6 | 5665, rue Alain, Brossard 2025-01-17 · 620 m · Vendu 499 000 $ (3 374 $/m²) 147,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 586 181 $ Poids 44 % |
| 7 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 751 m · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +33 084 $ | 657 661 $ Poids 42 % |
| 8 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 741 571 $ Poids 41 % |
| 9 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 582 811 $ Poids 39 % |
| 10 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 708 148 $ Poids 37 % |
| 11 | 5678, rue Alexandre, Brossard 2025-04-10 · 823 m · Vendu 565 000 $ (4 424 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +48 517 $ | 809 367 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.