550 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083851010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618782
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
58227083851010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 709 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 586 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 797 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 650 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 687 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 588 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 645 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 646 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 702 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 868 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 596 m · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 733 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 943 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 590 518 $ Poids 56 % |
| 8 | 5665, Rue Boileau, Brossard 2025-07-30 · 852 m · Vendu 670 000 $ (6 119 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 692 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 908 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 801 603 $ Poids 53 % |
| 10 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 581 625 $ Poids 49 % |
| 11 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 902 663 $ Poids 48 % |
| 12 | 5880, avenue Bienville, Brossard 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (6 145 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 454 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.