564 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 127,9 m² · constr. 1972 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083851263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618808
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
58227083851263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
567 250 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 674 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 653 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 805 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 672 555 $ Poids 62 % |
| 3 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 816 m · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 582 560 $ Poids 55 % |
| 4 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 808 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 717 461 $ Poids 50 % |
| 5 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 595 $ Poids 47 % |
| 6 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 731 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +72 160 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 651 558 $ Poids 45 % |
| 7 | 5678, rue Alexandre, Brossard 2025-04-10 · 897 m · Vendu 565 000 $ (4 424 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 092 $ Poids 43 % |
| 8 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 982 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 628 m · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 799 688 $ Poids 41 % |
| 10 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 680 393 $ Poids 40 % |
| 11 | 5665, Rue Boileau, Brossard 2025-07-30 · 861 m · Vendu 670 000 $ (6 119 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 758 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 544 873 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.