573 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083851680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618805
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
58227083851680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 683 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +47 488 $ | 660 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 703 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 887 114 $ Poids 76 % |
| 3 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 708 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 603 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 731 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 602 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 932 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 603 833 $ Poids 66 % |
| 6 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 772 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 669 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 892 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 818 486 $ Poids 63 % |
| 8 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 678 063 $ Poids 54 % |
| 9 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 812 653 $ Poids 54 % |
| 10 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 628 445 $ Poids 51 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 953 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 609 581 $ Poids 50 % |
| 12 | 5636, rue Anthony, Brossard 2025-04-15 · 703 m · Vendu 498 500 $ (5 144 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 305 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +37 388 $ | 606 308 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.