581 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 156,1 m² · constr. 1985 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 430 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083851781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618806
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
58227083851781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 650 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 774 357 $ Poids 71 % |
| 2 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 714 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 642 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 591 m · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 661 $ Poids 54 % |
| 5 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 779 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +47 233 $ | 778 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 676 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 388 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 620 943 $ Poids 50 % |
| 7 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 672 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 134 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 685 763 $ Poids 47 % |
| 9 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 704 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 248 $ Poids 41 % |
| 11 | 5665, rue Alain, Brossard 2025-01-17 · 700 m · Vendu 499 000 $ (3 374 $/m²) 147,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 603 556 $ Poids 40 % |
| 12 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 767 811 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.