596 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 340 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083851797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618816
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
58227083851797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 651 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 542 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 715 m · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 717 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 641 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 986 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 530 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 742 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 580 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 969 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 395 318 $ Poids 63 % |
| 7 | 2670, croissant Anjou, Brossard 2025-07-10 · 673 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 535 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 993 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 004 071 $ Poids 56 % |
| 9 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 770 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 784 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 821 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 603 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 997 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 528 480 $ Poids 51 % |
| 12 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 022 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.