589 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 145,2 m² · constr. 1985 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 409 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083851902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618817
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
58227083851902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 657 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 746 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 691 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 554 $ Poids 66 % |
| 3 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 786 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +47 233 $ | 753 458 $ Poids 63 % |
| 4 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 423 $ Poids 55 % |
| 5 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 659 192 $ Poids 53 % |
| 6 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 648 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −59 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 009 $ Poids 48 % |
| 7 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 792 m · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +33 084 $ | 656 345 $ Poids 42 % |
| 8 | 5665, rue Alain, Brossard 2025-01-17 · 713 m · Vendu 499 000 $ (3 374 $/m²) 147,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 585 169 $ Poids 41 % |
| 9 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 740 042 $ Poids 36 % |
| 10 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 581 539 $ Poids 35 % |
| 11 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 580 560 $ Poids 35 % |
| 12 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 671 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −73 788 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 102 323 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.