580 Rue GASPÉ · Longueuil
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 82,9 m² · constr. 1972 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083852143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619265
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
58227083852143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 670 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 535 351 $ Poids 74 % |
| 2 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 718 m · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 724 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 634 691 $ Poids 60 % |
| 4 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 390 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 523 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 759 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 573 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 992 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 2670, croissant Anjou, Brossard 2025-07-10 · 679 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 529 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 546 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 808 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 596 387 $ Poids 46 % |
| 12 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 155 552 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.