603 Rue GASPÉ · Longueuil
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083852456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619396
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58227083852456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 870 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 586 343 $ Poids 70 % |
| 2 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 934 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 650 337 $ Poids 67 % |
| 3 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 523 219 $ Poids 66 % |
| 4 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 857 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 670 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 807 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 646 697 $ Poids 61 % |
| 6 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 842 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 588 570 $ Poids 61 % |
| 7 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 864 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 868 178 $ Poids 60 % |
| 8 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 709 m · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 724 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 773 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 711 799 $ Poids 52 % |
| 12 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 718 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 837 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.