583 Rue GASPÉ · Longueuil
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 95,7 m² · constr. 1972 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 385 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083852771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618815
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
58227083852771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 772 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 613 440 $ Poids 76 % |
| 2 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 681 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 808 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 826 336 $ Poids 71 % |
| 4 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 842 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 636 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 744 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 676 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 812 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 554 339 $ Poids 65 % |
| 7 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 814 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 560 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 358 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 559 499 $ Poids 61 % |
| 10 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 994 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 762 271 $ Poids 59 % |
| 11 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 223 746 $ Poids 57 % |
| 12 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 741 m · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 721 140 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.