803 Rue GOLBOURN · Longueuil
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 370 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083859519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619443
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
58227083859519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 591 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 704 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 533 548 $ Poids 64 % |
| 3 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 777 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 558 607 $ Poids 63 % |
| 4 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 543 022 $ Poids 61 % |
| 5 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 701 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 517 924 $ Poids 59 % |
| 6 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 498 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 614 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 569 839 $ Poids 51 % |
| 10 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +5 766 $ | 601 288 $ Poids 51 % |
| 11 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 843 097 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.