776 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 197,7 m² · constr. 1981 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 537 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083859544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619444
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
58227083859544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 769 842 $ Poids 37 % |
| 2 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 052 $ Poids 34 % |
| 3 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 893 $ Poids 34 % |
| 4 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 423 $ Poids 33 % |
| 5 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 682 792 $ Poids 31 % |
| 6 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 020 819 $ Poids 30 % |
| 7 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +96 637 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 807 560 $ Poids 30 % |
| 8 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 846 $ Poids 27 % |
| 9 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 731 $ Poids 25 % |
| 10 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +72 764 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 193 $ Poids 24 % |
| 11 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +79 317 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 796 628 $ Poids 24 % |
| 12 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −65 274 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 016 607 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.