780 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 248,5 m² · constr. 1983 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 629 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083859566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619445
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
58227083859566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 142 663 $ Poids 30 % |
| 2 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 565 $ Poids 27 % |
| 3 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 079 062 $ Poids 26 % |
| 4 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 139 875 $ Poids 26 % |
| 5 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +85 670 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 147 700 $ Poids 24 % |
| 6 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 255 777 $ Poids 20 % |
| 7 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +108 174 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 090 750 $ Poids 20 % |
| 8 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 467 145 $ Poids 19 % |
| 9 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 737 239 $ Poids 17 % |
| 10 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −64 632 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 856 $ Poids 16 % |
| 11 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +63 748 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 691 285 $ Poids 15 % |
| 12 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 482 504 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.