784 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 401 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083859748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619448
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
58227083859748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 300 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 527 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 646 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 725 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 793 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 755 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 657 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 652 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 635 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 553 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 757 056 $ Poids 58 % |
| 7 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 956 $ Poids 58 % |
| 8 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 926 304 $ Poids 57 % |
| 9 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 987 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 648 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 679 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 544 161 $ Poids 56 % |
| 11 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 625 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 670 509 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.