597 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083861023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618819
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
58227083861023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 725 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +47 488 $ | 653 593 $ Poids 78 % |
| 2 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 633 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 611 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 734 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 878 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 705 m · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 717 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 737 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 596 669 $ Poids 70 % |
| 6 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 775 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 596 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 956 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 597 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 913 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 809 951 $ Poids 63 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 788 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 662 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 670 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 943 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 602 193 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.