613 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 167,8 m² · constr. 1985 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 456 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083861274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618824
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
58227083861274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 666 m · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 693 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 644 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 929 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 628 m · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 995 $ Poids 65 % |
| 5 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 739 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 666 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 168 236 $ Poids 56 % |
| 7 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 678 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 804 623 $ Poids 54 % |
| 8 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 752 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 016 808 $ Poids 46 % |
| 10 | 5668, rue Alain, Brossard 2025-04-17 · 761 m · Vendu 783 000 $ (4 394 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 145 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 785 997 $ Poids 45 % |
| 11 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 804 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +72 773 $ · Ajust. âge +47 233 $ | 805 670 $ Poids 38 % |
| 12 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −52 471 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 458 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.