745 Rue IVRY · Longueuil
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 101 m² · constr. 1972 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083867999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619525
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
58227083867999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 832 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 876 491 $ Poids 71 % |
| 2 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 937 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 546 752 $ Poids 66 % |
| 4 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 592 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 809 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 566 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 969 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 637 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 548 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 570 679 $ Poids 58 % |
| 9 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 986 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 620 $ Poids 57 % |
| 10 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 977 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 489 $ Poids 54 % |
| 11 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 524 413 $ Poids 53 % |
| 12 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 993 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 685 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.