761 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083868295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619531
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
58227083868295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 576 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 684 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 643 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 867 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 632 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 912 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 904 853 $ Poids 67 % |
| 5 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 532 361 $ Poids 63 % |
| 6 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 610 976 $ Poids 62 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 540 044 $ Poids 62 % |
| 8 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 886 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 583 497 $ Poids 61 % |
| 9 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 988 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 656 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 535 498 $ Poids 55 % |
| 12 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 540 520 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.