769 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
1 294 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 275,1 m² · constr. 2015 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 700 $
Rôle antérieur 852 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083868658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619536
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
861 000 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
58227083868658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 238 105 $ Poids 30 % |
| 2 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 077 837 $ Poids 30 % |
| 3 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 306 009 $ Poids 29 % |
| 4 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 548 102 $ Poids 26 % |
| 5 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 426 066 $ Poids 25 % |
| 6 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 251 163 $ Poids 23 % |
| 7 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +122 540 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 275 271 $ Poids 20 % |
| 8 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −18 207 $ | 528 689 $ Poids 16 % |
| 9 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −66 522 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 567 002 $ Poids 14 % |
| 10 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 1 389 480 $ Poids 9 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +104 387 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 327 340 $ Poids 9 % |
| 12 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +104 387 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 327 340 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.