785 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 168,8 m² · constr. 1981 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083869055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619452
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
58227083869055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 736 496 $ Poids 51 % |
| 2 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 203 $ Poids 49 % |
| 3 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 782 $ Poids 44 % |
| 4 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 727 584 $ Poids 39 % |
| 5 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 744 235 $ Poids 37 % |
| 6 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 628 523 $ Poids 36 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 334 $ Poids 35 % |
| 8 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 380 $ Poids 34 % |
| 9 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 429 $ Poids 34 % |
| 10 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 621 $ Poids 33 % |
| 11 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 331 $ Poids 32 % |
| 12 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 818 106 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.