797 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083869515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619546
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
58227083869515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 840 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 979 $ Poids 53 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 749 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 862 987 $ Poids 50 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 772 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 716 736 $ Poids 50 % |
| 4 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 593 656 $ Poids 48 % |
| 5 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 449 $ Poids 42 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 484 $ Poids 41 % |
| 7 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 498 201 $ Poids 39 % |
| 8 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 547 948 $ Poids 38 % |
| 9 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 633 $ Poids 33 % |
| 10 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 102 $ Poids 33 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 719 595 $ Poids 32 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 298 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.