773 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 110,6 m² · constr. 1981 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 454 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083869541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619535
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
58227083869541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 744 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 677 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 723 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 816 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 634 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 708 $ Poids 62 % |
| 4 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 962 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 484 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 955 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 882 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 669 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 576 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 648 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 560 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 644 839 $ Poids 46 % |
| 11 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 560 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 601 333 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.