801 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 78,6 m² · constr. 1980 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083869653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619547
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
58227083869653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 079 $ Poids 72 % |
| 2 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 908 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 444 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 871 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 933 $ Poids 61 % |
| 4 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 962 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 562 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 156 $ Poids 57 % |
| 6 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 951 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 568 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +17 298 $ | 576 008 $ Poids 54 % |
| 8 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 999 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 947 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 604 231 $ Poids 49 % |
| 10 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 959 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 522 476 $ Poids 47 % |
| 11 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 894 $ Poids 47 % |
| 12 | 616, rue Blackwood, Longueuil 2025-03-26 · 617 m · Vendu 570 000 $ (6 698 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 647 380 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.