805 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 102,6 m² · constr. 1981 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083869772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619549
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
58227083869772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 647 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 630 $ Poids 77 % |
| 2 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 765 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 654 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 745 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 789 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 872 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 644 411 $ Poids 64 % |
| 5 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 968 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 921 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 985 $ Poids 61 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 551 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 667 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 541 329 $ Poids 58 % |
| 9 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 621 881 $ Poids 55 % |
| 10 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 667 033 $ Poids 54 % |
| 11 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 944 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 577 349 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.