812 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 123 m² · constr. 1980 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083869799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619550
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
58227083869799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 588 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 695 964 $ Poids 60 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 803 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 854 904 $ Poids 53 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 827 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 709 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 893 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 587 771 $ Poids 46 % |
| 6 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 506 $ Poids 44 % |
| 7 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 722 $ Poids 43 % |
| 8 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 673 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 813 577 $ Poids 39 % |
| 9 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 493 740 $ Poids 37 % |
| 10 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 721 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 598 104 $ Poids 35 % |
| 11 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 543 221 $ Poids 34 % |
| 12 | 597, Rue Duncan, Longueuil 2024-10-01 · 613 m · Vendu 75 000 $ (606 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 919 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.