820 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 349 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083869986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619552
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
58227083869986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 691 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 607 072 $ Poids 76 % |
| 2 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 886 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 602 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 591 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 545 484 $ Poids 66 % |
| 4 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 676 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 571 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 983 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 556 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 212 $ Poids 58 % |
| 7 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 864 187 $ Poids 56 % |
| 8 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 712 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 510 026 $ Poids 55 % |
| 9 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 507 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 514 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 969 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +33 964 $ | 710 084 $ Poids 53 % |
| 12 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +17 298 $ | 616 260 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.