1577-1581 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 298,9 m² · constr. 1988 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 565 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083871216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618831
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
58227083871216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 894 m · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +87 417 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 196 238 $ Poids 54 % |
| 2 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 438 $ Poids 50 % |
| 3 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 943 m · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 379 104 $ Poids 50 % |
| 4 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 886 m · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 477 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 270 977 $ Poids 46 % |
| 5 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 719 m · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 712 $ Poids 46 % |
| 6 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 512 680 $ Poids 28 % |
| 7 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 519 687 $ Poids 22 % |
| 8 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +106 556 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 334 829 $ Poids 22 % |
| 9 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 861 m · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +95 610 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 381 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +68 725 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 780 323 $ Poids 9 % |
| 11 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +89 388 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 466 571 $ Poids 5 % |
| 12 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 333 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.