1561-1565 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 275,9 m² · constr. 1988 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 621 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083871428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618834
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
58227083871428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 919 m · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 142 765 $ Poids 65 % |
| 2 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 914 m · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 212 421 $ Poids 60 % |
| 3 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 967 m · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 322 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 747 m · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 379 $ Poids 56 % |
| 5 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 886 $ Poids 53 % |
| 6 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 773 m · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +124 481 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 206 362 $ Poids 40 % |
| 7 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 495 709 $ Poids 29 % |
| 8 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 278 229 $ Poids 27 % |
| 9 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −64 491 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 454 283 $ Poids 24 % |
| 10 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +107 277 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 352 052 $ Poids 17 % |
| 11 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 878 m · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 336 168 $ Poids 15 % |
| 12 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +106 361 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 243 139 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.