1537-1541 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 302,7 m² · constr. 1990 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 600 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083872713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619597
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
58227083872713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 977 m · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +96 251 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 205 072 $ Poids 48 % |
| 2 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 643 m · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 538 146 $ Poids 46 % |
| 3 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 238 624 $ Poids 45 % |
| 4 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +83 197 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 388 402 $ Poids 44 % |
| 5 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 807 m · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +83 462 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 066 037 $ Poids 41 % |
| 6 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 975 m · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 152 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 280 652 $ Poids 41 % |
| 7 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 522 328 $ Poids 25 % |
| 8 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 523 648 $ Poids 19 % |
| 9 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +115 907 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 344 181 $ Poids 18 % |
| 10 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 925 m · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +103 055 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 398 475 $ Poids 10 % |
| 11 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +80 596 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 792 194 $ Poids 7 % |
| 12 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +98 470 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 475 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.