740 Rue JOLY · Longueuil
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 330 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083876229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619516
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
58227083876229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 547 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 730 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 849 374 $ Poids 75 % |
| 3 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 884 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 499 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 855 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 524 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 890 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 775 $ Poids 68 % |
| 6 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 934 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 574 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 905 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 619 052 $ Poids 66 % |
| 8 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 694 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +12 351 $ | 700 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 552 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 826 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 565 102 $ Poids 62 % |
| 11 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 507 865 $ Poids 62 % |
| 12 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 972 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.