749 Rue JOLY · Longueuil
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083877734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619634
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
58227083877734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 064 $ Poids 72 % |
| 2 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 782 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 903 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 855 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 562 912 $ Poids 65 % |
| 4 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 990 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 564 601 $ Poids 59 % |
| 5 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 610 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 588 549 $ Poids 55 % |
| 7 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 921 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 705 793 $ Poids 54 % |
| 8 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 981 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 655 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 584 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 921 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 535 790 $ Poids 52 % |
| 11 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 882 $ Poids 49 % |
| 12 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 896 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 607 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.