755 Rue JOLY · Longueuil
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083877757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619635
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
58227083877757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 789 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 528 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 915 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 514 190 $ Poids 68 % |
| 3 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 931 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 584 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 946 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 720 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 811 $ Poids 61 % |
| 6 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 774 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +12 351 $ | 677 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 809 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 820 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 901 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 546 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 676 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 694 $ Poids 55 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 873 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 504 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 528 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 770 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 573 384 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.