749 Rue IVRY · Longueuil
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083878191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619530
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
58227083878191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 546 793 $ Poids 70 % |
| 3 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 858 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 847 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 944 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 526 019 $ Poids 65 % |
| 5 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 986 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 572 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 617 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 822 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 698 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 506 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 953 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 563 956 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.