801 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
513 900 $
Autre · 5 320 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 184 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083878777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619649
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
58227083878777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 800 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 765 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 604 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 909 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 866 015 $ Poids 68 % |
| 4 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 945 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 533 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 798 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 616 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 889 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 558 934 $ Poids 64 % |
| 7 | 1665, Rue Bellevue, Longueuil 2026-06-23 · 863 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 991 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 878 $ Poids 60 % |
| 9 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 510 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 949 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 563 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 585 238 $ Poids 57 % |
| 12 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 538 501 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.