799 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083878886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619650
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
58227083878886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 821 $ Poids 84 % |
| 2 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 895 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 866 015 $ Poids 68 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 928 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 533 336 $ Poids 68 % |
| 4 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 558 934 $ Poids 65 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 974 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 878 $ Poids 61 % |
| 6 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 510 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 932 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 563 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 538 501 $ Poids 58 % |
| 9 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 585 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 125 $ Poids 57 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 630 228 $ Poids 57 % |
| 12 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 860 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 713 196 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.