824 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 401 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083879105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619554
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
58227083879105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 807 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 640 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 867 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 629 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 788 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 773 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 990 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 900 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 540 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 530 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 968 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 740 $ Poids 56 % |
| 10 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 608 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 653 250 $ Poids 54 % |
| 12 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 586 403 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.