828 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 392 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083879233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619556
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
58227083879233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 849 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 604 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 954 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 558 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 976 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 866 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 971 $ Poids 59 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 518 701 $ Poids 58 % |
| 8 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 701 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 511 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 509 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 940 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +30 876 $ | 712 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 630 199 $ Poids 54 % |
| 12 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 585 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.