735 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083886381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619717
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58227083886381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 636 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 652 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 852 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 779 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 055 $ Poids 75 % |
| 4 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 847 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 528 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 740 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 567 032 $ Poids 66 % |
| 6 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 957 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 576 150 $ Poids 66 % |
| 7 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 619 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +12 351 $ | 702 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 935 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 621 080 $ Poids 64 % |
| 9 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 783 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 610 185 $ Poids 62 % |
| 10 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 509 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 799 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 912 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 358 119 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.