747 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083886685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619734
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
58227083886685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 528 570 $ Poids 79 % |
| 2 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 828 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 584 726 $ Poids 72 % |
| 3 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 810 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 455 $ Poids 69 % |
| 4 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 662 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +12 351 $ | 677 137 $ Poids 65 % |
| 5 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 779 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 546 633 $ Poids 62 % |
| 6 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 694 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 820 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 634 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 573 384 $ Poids 58 % |
| 8 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 834 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 878 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 2845, Croisant Amyot, Brossard 2025-10-24 · 980 m · Vendu 506 500 $ (5 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 933 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −10 130 $ | 544 767 $ Poids 54 % |
| 10 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 490 450 $ Poids 54 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 984 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 599 645 $ Poids 53 % |
| 12 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 666 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 529 582 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.