751 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 122 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 355 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083886787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619736
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
58227083886787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
576 600 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 564 669 $ Poids 60 % |
| 2 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 932 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −32 754 $ | 522 145 $ Poids 48 % |
| 4 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 895 $ Poids 45 % |
| 5 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 708 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +103 391 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 970 783 $ Poids 42 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 709 482 $ Poids 41 % |
| 7 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 871 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 611 670 $ Poids 40 % |
| 8 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 096 $ Poids 40 % |
| 9 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 809 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 755 481 $ Poids 39 % |
| 10 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 783 m · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 158 $ Poids 39 % |
| 11 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 702 477 $ Poids 37 % |
| 12 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 275 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.