755 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 223,4 m² · constr. 1974 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 544 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083886898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619738
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
58227083886898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 085 009 $ Poids 45 % |
| 2 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 078 969 $ Poids 44 % |
| 3 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 321 $ Poids 43 % |
| 4 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 733 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 821 707 $ Poids 38 % |
| 5 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 629 932 $ Poids 37 % |
| 6 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 740 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 078 760 $ Poids 32 % |
| 7 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 683 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 014 $ Poids 31 % |
| 8 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 669 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +84 913 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 314 193 $ Poids 25 % |
| 10 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −88 114 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 020 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −69 391 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 184 $ Poids 24 % |
| 12 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 807 872 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.