772 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 339 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083887086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619640
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
58227083887086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 534 930 $ Poids 75 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 886 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 615 $ Poids 70 % |
| 3 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 924 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 927 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 485 950 $ Poids 65 % |
| 5 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 764 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 684 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 798 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 830 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 842 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 508 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 888 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 742 $ Poids 59 % |
| 9 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 703 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 508 $ Poids 58 % |
| 10 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 539 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 606 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 496 254 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.