768 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 82,3 m² · constr. 1974 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083887195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619641
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
58227083887195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 800 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 689 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 913 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 439 $ Poids 68 % |
| 3 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 638 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 545 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 768 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 517 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 736 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 559 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 870 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 076 $ Poids 63 % |
| 7 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 770 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 657 $ Poids 59 % |
| 8 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 517 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 726 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 565 538 $ Poids 59 % |
| 10 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 752 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 664 082 $ Poids 55 % |
| 11 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 913 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 436 $ Poids 53 % |
| 12 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 567 911 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.