764 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083887294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619744
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
58227083887294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 800 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 537 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 854 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 898 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 577 $ Poids 68 % |
| 4 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 902 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 774 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 834 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 811 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 510 773 $ Poids 64 % |
| 7 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 740 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 687 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 862 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 555 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 810 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 542 518 $ Poids 59 % |
| 10 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 675 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 998 $ Poids 57 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 608 792 $ Poids 56 % |
| 12 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 564 002 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.